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数据显示全国房价进入新一轮上升通道

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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数据显示全国房价进入新一轮上升通道

2007-08-20 08:55:00

来源:中国建材网

 

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□据新华社8月19日电  国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政

□据新华社8月19日电

国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。

六、七月份,本是楼市交易的传统淡季,但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示,数年调控之下,房价未见低头却又抬头,并且,涨幅比以前明显加快。

房价普涨,行情逐月走高从整体看,全国房价在大幅普涨,行情逐月走高。

国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,土地交易价格同比上涨13.5%,房屋租赁价格上涨2.5%,房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点。其中,新建商品住房售价涨幅更大。1至4月,房价涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。

四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向:一是涨幅加速放大。同比反映速度,环比反映趋势。全国新建商品住房售价同比4月份涨5.3%,5月份涨6.6%,6月份涨7.4%;环比4月份比3月份涨0.7%,5月份比4月份涨0.8%,6月份在5月份高涨的基数上,又涨1.0%。

二是大多数民众所必需消费的品种——普通住房,售价涨势惊人。5月份同比大涨7.2%,环比高涨0.9%。6月份同比涨7.7%,环比涨1.0%。

三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快,5月份同比上涨6.8%,6月份同比涨7.8%。价格上行趋势强劲。

中西部房价“狂飙突进”

从局部看,中西部地区房价加速“补涨”,多个城市甚至领涨全国。

一季度,70个大中城市中,房价涨幅在平均涨幅(5.6%)之上的城市有21个,其中西部地区5个,占23.8%;中部地区6个,占28.6%。

4月,房价涨幅在全国平均涨幅(5.4%)之上的城市有28个,其中12个城市属于中、西部地区,所占比重达42.8%。

5月,全国有16个城市房价涨幅在平均涨幅(6.4%)之上,其中西部地区5个,占31.2%;中部地区2个,占12.5%。

6月,房价涨幅在全国平均涨幅(7.1%)之上的城市有10个,中、西部地区各占2个,占比40%。

换言之,今年前6个月,在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中,中西部地区所占比重均在四成以上,而去年同类数据不足三成。

这一中西部城市房价狂飙的趋势,在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中,一季度中西部占2个,北海和泸州;4月份,中西部城市增至3个,分别是北海、大理、蚌埠。5月份,在全国房价涨幅并列前6位的城市中,中西部占了4个,北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份,全国房价涨幅前5席中,中西部仍占据2席:北海、蚌埠。

尤须警惕的是,像北海这样的二线城市,在今年前6个月中,竟有4个月领涨全国,新建商品住房保持在同比15%以上的涨幅,其中4月份甚至达23.6%。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中,中西部占了3个,乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7%以上。这预示着,房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象,而是进一步向中西部二线城市扩散。

东部调控效果遭蚕食

以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区,今年以来房价反弹强烈,又创新高。

统计数据显示,6月份发改委调查的70个大中城市中,位居长三角黑龙江癫痫症状军海砺攻勊地区的南京房屋销售价同比上涨11.3%、宁波8.5%、杭州6.9%。上海尽管同比数据涨幅不高,但环比明显上涨0.7%,宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.9%和1.7%,南京房价环比也上涨0.8%。这说明,长三角房价的上涨趋势已非常明显。

在南京,二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8%,居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2%,位居全国第六。6月份,新房涨幅更是高达11.3%,位居全国涨幅榜第三。

在上海,市场信息反映,3月份以来,新楼盘开始大面积调高售价。5月份后癫痫发作怎么办比较好,房价涨幅加快,且上涨区域不再限于中心城区,连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

长三角楼市既是全国的风向标,又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下,这一区域房价的强烈弹升,从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影:现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10%,6月份达15.9%。其他东部城市房价与深圳相比,差别只在涨幅,相同的是涨势。

此外,从季节看,6、7月份历来都是楼市的销售淡季,眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市治疗癫痫病郑州哪家医院好中,有4个城市新房涨幅超10%。淡季不淡,反而高涨,这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期,种种迹象表明,房价进入了新一轮上升通道。

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