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广州住宅租赁市场升温节后租赁价升510

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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广州住宅租赁市场升温 节后租赁价升5%-10%

2009-02-05 14:14:00

来源:信息时报

 作者:林琳 赖伟 

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记者日前从广州市内的地产中介机构了解到,黄金周后白领、工薪一族陆续返回广州,带动住宅租赁市场交投升温,一改节前交投淡静的市场状况,丁财两旺。   专家表示,节后住宅租赁均价平均比节前淡季升5%~10%,而节

记者日前从广州市内的地产中介机构了解到,黄金周后白领、工薪一族陆续返回广州,带动住宅租赁市场交投升温,一改节前交投淡静的市场状况,丁财两旺。

专家表示,节后住宅租赁均价平均比节前淡季升5%~10%,而节后咨询、看房量比节前普遍上扬10%以上。

中介机构人士表示,越秀区热门商务区附近区域租房市场梯度消费特征较明显,基本分两个层次,一是1500~2500元/月的楼梯楼物业,受预算稍低的白领欢迎;另一是2500~4000元/月的电梯楼物业,租客以预算高一些的白领居多。东风广场一期两黑龙江中亚癫痫病医院李明房单位的租金是3000元/月,三房的租金是4000元/月,锦城花园两房的租金是3500元/月,三房的租金价格达5500元/月。

荔湾:专业商圈月租两三千元

中介机构的较新监测显示,荔湾区中山八童装批发商圈及华林玉器批发商圈等附近的中高租值盘源在节后受到市场追捧。2000~3000元/月租金区间段的物业需求量较大,而且两房和三房受热捧。

专业人士表示,目前东浚荔景苑两房单位租金约2500~2800元/月,三房单位租金约3000~3300元/月。而富力广场一房单位租金在2100~2200元/月左右,两房的租金为2500~2800元/月。

天河:白领热捧天河北

中介机构人士表示,收入稍高的租客群体,会选择天河北,如天河北、体育中心周边都是这些天河北白领热门的租房区域,而小白领、工薪阶层等一般都会选择天河公园、东圃以及粤垦等二线板块。这些路段住宅租金相对实惠,虽离中央商务区有一定车程,但胜在有公交线路直达。目前,这些路段的独立单间租金为1200~1300元/月,一房的租金为1500~1600元/月,而电梯楼的整体租金为2200~2400元/月。

海珠区方面,数据显示,节后江南西房源较紧俏的一房单位,月租金达1200元左右。房改房两房单位月租金约1500~1600元左右,环境好一些的小区盘两房租金可达2000元/月以上,中高档楼盘两房单位租金更可达2500元/月。春节假期之后,陆续返穗的年轻工薪一族会选择租金1500元/月左右的物业,即使楼龄稍长一些也能接受,主要看中其租金实惠、离地铁站也不远的优势。

白云:专业市场周边回暖

中介人士透露,皮具批发市场云集的桂花岗、汽配市场、装饰城聚集的新市、黄石周边的租赁市场随着外地人士返穗而率先兴旺起来。如桂花岗、机场西一带,大量的租赁人群对周边的单间、一房和两房单位需求量很大,2000~3000元/月的商住楼受到专业市场商家的青睐。由于桂花岗一带中高档楼盘不多,因此部分从事皮具生意的商人也转而到机场路附近租房居住。

番禺:楼巴地铁很关键

专业人士表示,有楼巴或地铁等交通工具接驳的楼盘,较受白领欢迎,如有楼巴直达天河北、体育中心的祈福新邨,旧区洋房两房租金在800元/月以上,新区的洋房月租在1200~1500元之间,电梯楼约为1600~1800元/月。

二手楼市场

天河白云春节看楼者众

春节期间,广州二手楼市明显回暖,客流量增幅达20%~30%,许多买家全家出动共同看楼。其中提前回暖的板块集中在天河、白云两区。

"买家心态有了西安到哪家医院治癫痫很大松动,大多数认同2009年是入市的好时机",中原地产天河区高级营业经理苏新晴发现,很多看楼客都表示将在2009年买入物业。

因为租赁需求旺盛,该区域许多业主宁可出租也不愿意降价出售。大部分成交物业集中在天河北、体育东一带,成交物业多为带学位、楼龄较旧的小区,成交价格为7000多元~10000元/平方米。春节期间,白云区二手客流量和看楼量与去年同期相比增加20%左右。有买家认为,白云区价格回落至今,今后再度降价幅度不大,随着供求关系变化,楼市价格也有回升可治疗羊角风哪家医院比较好能性,不如择佳购买。据了解,如物业价格比楼市变化前下降10%左右,一般买家就愿意考虑接手;大部分买家可承受价格40~70万元,100平方米以下的物业。

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