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评价楼市新一轮调整呼之欲出

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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评价:楼市新一轮调整呼之欲出

2010-09-20 16:10:00

来源:中国经济时报

 作者:张一鸣 

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买房人的观望让一些房地产开发商慌了神,但多数项目仍然坚持惯有的高姿态,不愿轻易降价。昨日结束的北京秋季房展上,持续四天稀稀落落的人流或将加速楼市第二轮调整的脚步。    稀少的买房人    9月16

买房人的观望让一些房地产开发商慌了神,但多数项目仍然坚持惯有的高姿态,不愿轻易降价。昨日结束的北京秋季房展上,持续四天稀稀落落的人流或将加速楼市第二轮调整的脚步。

稀少的买房人

9月16日早上10点,北京国贸展厅秋季房展会开幕式的现场,台上的开发商正在热情洋溢地介绍着楼盘,台下散坐着的少数几个买房人却纷纷起身离场。

10点10分,河北汤INN项目的展位前,售楼人员努力邀请一对路过的年轻人留下联系方式,却遭到明确拒绝,售楼人员相互对视了一眼,轻轻地叹癫痫病能用中药治疗吗了口气。而离开的两个人却向记者表达着找不到合适楼盘的苦恼。

“这个外地楼盘汤INN可能更适合投资,我们想要买的是适合普通老百姓住的房子。”他们说。

随后的四天里,本报记者发现类似的一幕几乎每时每刻都在现场上演,买房人普遍抱怨很难在房展会上买到位置和价格都合适的房子。

北京秋季房展会的组委会提供的信息显示,本届秋季房展会共吸引近40个北京项目参展,其中有1/3是北京城区的项目,定价普遍在3万元以上,其他多数项目都在六环附近。

多个项目的售楼人员向记者证实,大多数买房人都只是路过看看,真正有意向的人并不多,导致众多的售楼人员手中的客户意向登记表一天下来都很难达到50个客户,每个人的意向登记单都填不满。

秋季房展组委会昨日提供给本报记者的数据与现场情况相差无几,除了周六上午人数相对较多外,其他几天现场的买房人比历届秋展均有一定程度的下滑,略好于市场较为萧条的2008年。

占主导地位的刚性需求

“这届的房展会人太少,比春展时少多了,老板让我们坚持到今天,我的许多同事都已经回去了。”守在地铁十号线国贸出口处的小陈告诉记者,他们的许多传单都没有发出去,准备一会送给旁边守着收废纸的大爷。

买房人的观望似乎让一些开发商慌了神,一个位于国贸地区的项目总部公寓三期打出23000万/平方米的抄底价来吸引买房人,现场人潮涌动。

“我们的项目价格很低,7月份就开盘了,就在这附近,很适合投资,感兴趣可以马上过去看。”售楼合肥哪个医院治癫痫好小姐对以买房人身份前去询问价格的记者表示,房子是有40年产权的公寓,特别适合投资。

但想要投资的买房人似乎并不多,北京我爱我家房地产经纪公司从现场统计的数据显示,房展会上将近90%以银川哪家治疗癫痫病的医院上的看房人都有以自住为目的的刚性需求,其中一部分是希望将小房子换成大房子的有改善型需求的买房人。

受此影响,一批北京本地的高价楼盘鲜少有人问津,而外地项目却很难吸引有自住需求的买房人。

焦急的开发商

稀少的人流似乎正让一些开发商感觉到阵阵凉意。记者在金色漫香郡的展位上看到,销售人员在不停地试图拉住从入口路过的买房人,希望能够抓到潜在的目标客户。

售楼人员告诉记者,他们的项目虽然在南六环附近,但是每平方米只要1.1万元,而且得房率已经从81%提高到87%,“很适合刚性需求”。

与此同时,位于另一个入口的首邑溪谷人流却相对少很多,这个楼盘同样在南六环附近,开发商报出的价格是每平方米2万元。

“我在亦庄附近工作,金色漫香郡的位置虽然偏僻但对我来说还行。”展会第三天下午赶去看房子的何先生告诉记者,他担心是否能够买到房子,因为开发商说有将近6000人排号购买500多套房子。

虽然展会现场喊出降价口号的开发商并不多,但一些首次入市的项目以送面积的方式暗暗降价。

“我们的价格确实比金色漫香郡高,但是一些户型有赠送的面积,一套一百平方米的房子能送十几平方米。”首邑溪谷的售楼人员向记者强调着他们的优惠。

同样打出送面积牌的还有K2·海棠湾和中国铁建清秀城,但开发商们均不约而同地保持低调,不愿对此大肆宣传。

本报记者试图在现场采访几位开发商,但他们均委婉地拒绝了记者的采访,一位楼盘在南部地区的项目负责人私下告诉记者,现在正处在宏观调控的关键点上,谁都不愿意当出头鸟,无论是涨价还是降价都不愿意引起市场关注。

“我们项目的负责人这几天都在现场盯着,就是想要摸摸市场情况,现在看来定价会更加谨慎。”中国铁建清秀城的销售人员说,多数从业人员都在担心观望情绪会引来楼市价格的下一轮调整。(张一鸣)

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