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急售房东跳水抛盘实力买家抄底特价房

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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急售房东“跳水”抛盘 实力买家贵阳市治疗癫痫病那个医院比较好“抄底”特价房

2010-05-25 00:00:00

来源:房地产时报

 

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二手房成交量迟迟未见起色,部分心急的业主开始以"跳水价"抛盘吸引购房者关注。相关资料显示,5月以来,随着成交量的大幅下滑,主动调低挂牌价格的业主越来越多,且价格调整幅度逐渐放大,部分房源降价幅度甚至接近2

【中国建材网】固原癫痫病医院哪家正规二手房成交量迟迟未见起色,部分心急的业主开始以"跳水价"抛盘吸引购房者关注。相关资料显示,5月以来,随着成交量的大幅下滑,主动调低挂牌价格的业主越来越多,且价格调整幅度逐渐放大,部分房源降价幅度甚至接近20%。在此情况下,部分购房者"治癫痫吃什么药好抄底"心态显现,积极入市接盘特价房。

市场:

部分房价跌回去年二季度

来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示,5月上半月,上海多个板块的二手房成交套数下滑明显,与4月同期相比降幅达50%-60%。在此情况下,部分房东心态松动,可接受的议价空间放大,且主动要求调低挂牌的业主逐渐增多。

据上海中原普陀区分行相关人士透露,目前,中远两湾城挂牌量比新政出台前增加3倍,挂牌均价也从新政前的2.8万元-3.2万元/平方米,下降到了2.3万元-2.5万元/平方米。附近的世纪之门项目房源挂牌价在2.5万元/平方米左右,较新政出台前下降11%左右。

易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍,5月以来区域内新增挂牌房源放量,近七成房东心理价位松动,部分房源可议价空间达10%以上。以次新房嘉城为例,4月新政出台前,两房均价在1.6万元-1.7万元/平方米。目前,挂牌价格已下调至1.3万元-1.4万元/平方米,短短一个月内房价跌幅达18%,几乎回到去年二季度时的价位。此外,科威国际不动产相关人士透露,在听了中介经纪人对市场现状的介绍后,不少房东也都产生调低挂牌价的想法。

目前降价幅度较大的房东大多有改善型购房需求。受银行信贷收紧的影响,这部分业主在购买二套房时难以获得预期的贷款成数,需要出售现有物业以补足首付款。目前,市场观望气氛浓厚,为尽快卖出物业,这部分房东在价格上做出了较大让步。此外,拥有多套物业的投资者为周转资金低价卖房的案例也比较常见。

买家:

实力购房者接盘积极

部分房源的大幅降价触动了少数人的购房神经。有关人士透露,目前,少数购房者产生"抄底"、"捡漏"心理,他们积极寻找价格明显低于市场平均价的物业,如对房源品质本身满意往往都能迅速成交。上海中原地产相关人士透露,在什么样的脑电图可以检查癫痫病南静安板块,部分购房者对高性价比的物业关注度极高,并愿意提前交纳一定数额的意向金。

据透露,目前积极入市的购房者主要分为两类。一类是刚性需求购房者,如婚房、学区房购房需求。这类买家多关注小面积、低总价房源。另外一类是资金实力雄厚的投资兼自住购房者。他们一般比较青睐市中心地段的高档房。如南静安板块近期出现不少一次性付款购买1000万元左右高端物业的案例。有关人士分析,由于高端购房者对贷款的依赖性较弱,因此受新政的影响较小。在房价下调、议价空间拉大的情况下,他们出手的速度往往很快。

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